Покупка квартиры в новостройке — это первый шаг к долгожданным переменам. Но чтобы новоселье действительно стало началом новой жизни, важно официально оформить право собственности на жильё. Этот процесс не сложный, но требует внимания и знания нюансов — рассказываем обо всём подробно!
Почему оформление собственности важно?
С момента подписания акта приёма-передачи квартира юридически ещё не принадлежит вам — вы не сможете прописаться, продать или подарить её, оформить вычет или взять под неё ипотеку. Только после регистрации права собственности в Росреестре вы становитесь полноправным владельцем недвижимости.
От чего зависит порядок регистрации?
Оформление собственности зависит:
От способа покупки (долевое строительство по ДДУ, переуступка, ЖСК/ЖНК, прямая покупка).
От статуса дома (сдан/не сдан, с отделкой/без отделки).
От типа оплаты (ипотека, рассрочка, собственные средства).
В любом случае право собственности оформляется через Росреестр с использованием предоставленных документов.
Какие документы нужны для оформления жилья?
Перед началом процедуры необходимо собрать пакет документов. Это первый шаг, который выполняют все покупатели!Обязательно подготовьте:
Паспорт собственника
Договор долевого участия (ДДУ) или другой договор купли-продажи
Акт приёма-передачи квартиры
Кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН (если выдали застройщик или МФЦ)
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (выдаётся застройщиком)
Квитанция по оплате госпошлины (в 2025 году — 2000 рублей)
Свидетельство о браке (если оформляете совместную собственность)
Совет: Обычно документы передают после финальной приёмки квартиры и получения ключей.
Как оформить покупку квартиры в новостройке: пошаговая инструкция
1. Получите документы от застройщика
После завершения строительства и вводе дома в эксплуатацию, застройщик передает вам — лично или в офисе продаж: оригинал/копию акта приёма-передачи, поэтажный план, инструкцию по эксплуатации, при необходимости — кадастровый паспорт квартиры.
2. Оплатите госпошлину
Размер для физических лиц — 2000 руб. Оплатить можно через любой банк, сайт Госуслуги или терминал МФЦ. Квитанцию обязательно сохраняйте!
3. Подайте документы на регистрацию
Выберите способ, который удобен вам:
МФЦ “Мои документы” — самый популярный вариант, подходит всем;
Через портал Госуслуги — подача в электронном виде (требуется электронная подпись);
Через застройщика — некоторые компании помогают оформить пакет самостоятельно;
Почтой — только для особых случаев (не рекомендуется, дольше по времени).
4. Ждите регистрации права
Сроки зависят от способа подачи:
В МФЦ — 7-10 рабочих дней.
Через Госуслуги — 3-5 рабочих дней.
Все детали заявки и этапы можно отслеживать онлайн или по телефону горячей линии.
5. Получите выписку из ЕГРН
Теперь бумажного свидетельства нет — этим документом официально подтверждается ваше право собственности.
Как зарегистрировать квартиру в Росреестре
Особенности:
Регистрация права невозможна до того, как дом получит разрешение на ввод.
Если квартира приобретена в ипотеку, перед подачей документов потребуется согласие банка.
Для совместной собственности требуется согласие/заявление супруга.
Важные нюансы оформления собственности
Внимательно проверяйте документы — в случае ошибок (опечатки, неверные адреса или фамилия) Росреестр может отказать в регистрации.
Если квартира куплена в ипотеку, часть документов может быть подана банком или необходимы дополнительные согласования.
Для семей/совместных покупок требуется заявление/согласие второго собственника
Ответы на частые вопросы
Можно ли зарегистрировать право, если дом еще не сдан?
Нет, Росреестр примет документы только после получения застройщиком разрешения на ввод объекта.
Сколько всего занимает оформление?
В среднем 1–2 недели после подачи заявления.
Можно ли оформить собственность на квартиру у застройщика самостоятельно?
Да, процедура полностью доступна без посредников.
Какая госпошлина?
2000 рублей для физических лиц на одну сделку.
Нужно ли свидетельство о браке?
Только если оформляется совместная собственность (или при покупке в браке).
Итоги и рекомендации
Оформление собственности — это заключительный и необходимый этап, чтобы новые квадратные метры стали юридически вашими. Внимательно проверяйте все документы, действуйте строго по инструкции, а при возникновении спорных вопросов — советуйтесь с юристом или обращайтесь в МФЦ.
Вы — собственник квартиры только после регистрации права! Всё остальное — лишь этап на пути к вашему дому.